نرخ دلار و بانکها با مسکن چه میکنند؟
به گفته یک اقتصاددان در دو سال گذشته مصالح و هزینه ساخت کاملا با نرخ ارز همسو و مرتبط بوده اما بدلیل کنترل ترازنامه رشد قیمت مستغلات تهران بصورت میانگین با فاصله کمتر از تورم بوده است.
به گزارش مشرق، مجید شاکری اقتصاددان با اشاره به اخرین شرایط اقتصاد کشور عنوان کرد: یک نتیجه منفی، ترکیب رشد نرخ ارز بازار آزاد و کنترل ترازنامه از صرفه افتادن هر چه بیشتر ساخت و ساز است.
در دو سال گذشته مصالح و هزینه ساخت کاملا با نرخ ارز پگ بوده اما بدلیل کنترل ترازنامه رشد قیمت مستغلات تهران بصورت میانگین با فاصله کمتر از تورم بوده است.
وی افزود: در حالی که قبل از آن هم در قیاس دو طرح نگهداری کلنگی و گذاشتن پول ساخت در سپرده در مقابل ساخت آپارتمان اولی به وضوح قویتر شده بود حالا این روند جدید فشار بیشتری به بخش ساخت وارد می کند و احتمالا تعداد پروانه های ١٤٠٤ نسبت به ١٤٠٣ کاهش جدی خواهد داشت.
شاکری تاکید کرد: یک کار خردمندانه این بود که به موازات کاهش حقیقی مستغلات بدلیل رشد کمتر از تورم، عرضه زمین برای ساخت بافت مسکونی مناسب( و نه مسکن) به شدت افزایش می یافت تا هم تعداد واحدهای در حال ساخت افت نکند( و با شوک قیمتی آتی مواجه نشویم) و هم شاخص دسترسی به مسکن بهبود یابد.
این اقتصاددان اضافه کرد: از طرف دیگر افزایش عرصه زمین سرعت رشد کلنگی را زیر سرعت رشد آپارتمان می آورد و طرح ساخت را از طرح نگهداری کلنگی+سپرده جذابتر می کند.
شاکری گفت: اما متاسفانه ایده نهضت ملی مسکن در گره زدن ساخت به تسهیلات عملا این فرصت طلایی برای بهبود شاخص دسترسی به مسکن را سوزانده است.