تاثیر سیاست‌های پولی و مالی بر بازار مسکن/کاهش معاملات مسکن به دلیل افت قدرت خرید مردم

در تیتر امشب مطرح شد؛
به گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، رهبر نایب رئیس انجمن انبوه سازان در برنامه تیتر امشب در خصوص وضعیت بازار مسکن تصریح کرد: بیش از یک سال است که روند افزایش قیمت در بازار مسکن با شتاب زیاد ادامه دارد و کنترل آن سخت شده است.
او ادامه داد: وقتی بازاری به رکود تولید می‌رسد و برنامه ریزی برای تولید نباشد، آن بازار ثبات نخواهد داشت و این موضوع به مسکن محدود نمی‌شود.
۳۰ تا ۴۰ درصد اقتصاد کشور به مسکن بر می‌گردد .
حدود ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد کمبود مسکن در کشور داریم .
۲.۵ میلیون واحد خالی داریم، اما این میزان واحد خالی ربطی به نیاز جامعه ندارد و متفرقه و لوکس است.
رهبر بیان کرد: دولت برنامه طرح اقدام ملی مسکن و برنامه‌های دیگر برای کنترل بازار مسکن دارد، مجلس یازدهم هم طرح و برنامه و جلسه برای این موضوع دارد و در کل برنامه ریزی خوبی شده، اما نتیجه آن تا ۳ سال آینده مشخص خواهد شد.
نایب رئیس انجمن انبوه سازان با بیان اینکه اقتصاد کل کشور تاثیرگذار در مسکن است گفت: شرایط اقتصادی دولت مناسب نیست باید سیاست‌های اجرایی بخش مسکن را عوض کنیم.
از قدیم تا به امروز بخش خصوصی ۹۷ درصد از ساخت و سازهای مسکن را بر عهده داشته است.
باید زمینه را برای فعالیت بخش خصوصی فراهم کرده و موانع موجود را برطرف کنیم.
او ادامه داد: صدور پروانه ساخت ۶ ماه طول می‌کشد و این مانعی پیش روی سازنده است.
باید به جای اینکه وام مسکن به خریدار داده شود ، تسهیلات در اختیار سرمایه گذار گذاشته شود تا هزینه ساخت پایین بیاید و مسکن با قیمت مناسب‌تری به دست مصرف کننده برسد.
تولید مسکن کمتر از نیمی از نیاز کشور به واحد مسکونی است
روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در ادامه برنامه تصریح کرد: سیاست های پولی و بانکی به طور حتم هم در عرضه و هم در بخش تقاضای مسکن موثر است.
در کشورهای پیشرفته، ۸۰ درصد قیمت کل مسکن را تسهیلات پرداخت می کنند اما در ایران این رقم بسیار ناچیز شده است و از این رو تقاضای بخش مصرفی کاهش یافته است.
او افزود: در شهریورماه تعداد معاملات مسکن به کف رسید که نشان می دهد درآمد خانوار تناسبی با قیمت مسکن ندارد.
این کارشناس اقتصادی گفت: مکانیزم های تامین مسکن ما کارآمد نیستند تا سرمایه های بزرگ را به سمت مسکن هدایت کنند.نیاز کشور به مسکن سالانه حدود ۸۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی است اما تولید مسکن نصف و حتی کمتر از این میزان است.
همچنین توازن منطقه ای و تناسب الگوی ساخت با الگوی تقاضای مصرفی وجود ندارد.
روانشادنیا گفت: در مرداد سال ۹۶ و قبل از گران شدن مسکن، بیشترین تقاضا برای واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر بوده که اکنون به ۵۰ تا ۶۰ متر و حتی کمتر رسیده است.
قیمت مسکن در تهران طی این ۳ سال ۵ برابر شده است و قدرت خرید خانوار کاهش پیدا کرده است.
در حال تکمیل...