تسهیلگری برای احداث خانه‌های ۲۲ تا ۴۵ متری
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در خصوص اقدامات انجام شده این معاونت طی یک سال گذشته توضیحاتی ارائه کرد.
به گزارش خبرنگار مهر، عبدالرضا گلپایگانی در نشستی خبری با اشاره به اینکه فعالیت‌های انجام شده در حوزه شهرسازی در جهت تحقق شعار «تهران شهری برای همه» بوده است، گفت: تلاش کرده‌ایم با اقداماتی که انجام می‌دهیم، کیفیت زندگی را برای مردم بهتر کنیم و مردم نیز این تحولات را احساس کنند.
وی شفاف‌سازی و هوشمندسازی را دو رویکرد اصلی در مدیریت شهری عنوان کرد و گفت: تحقق عدالت اجتماعی که شاید با شعار «تهران شهری برای همه» همزاد باشد، از رویکردهای اصلی ما در این حوزه بوده است.
مهندسی‌سازی به جای ساختمان‌سازی نیز از دیگر اهداف حوزه معماری و شهرسازی طی سال گذشته بوده است.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران، تأکید بر قانونمداری را یکی از موضوعاتی عنوان کرد که به آن توجه ویژه‌ای می‌شود و گفت: قانونمداری نخ تسبیح گمشده‌ای بوده که در دوران گذشته باعث شد تخلفات گسترده‌ای رخ دهد درحالی‌که قانونمداری یک وظیفه مدنی، اخلاقی، شرعی و دینی است.
ما تلاش کردیم در حوزه معماری و شهرسازی، رعایت ایستادن پشت چراغ‌قرمزهای این حوزه را کنیم و استنباط ما این است که گام‌های مؤثری نیز در این حوزه برداشته‌ایم.
تدوین ۱۹ طرح موضوعی و موضعی طی یک سال گذشته
گلپایگانی در ادامه با اشاره به تصویب ۱۹ طرح موضوعی و موضعی در کمیسیون ماده ۵ گفت: از سال ۹۱ تا ۹۷، ۲۲ طرح موضوعی و موضعی به تصویب رسیده بود که ما در یک سال ۱۹ طرح را به تصویب رساندیم.
این طرح‌ها عبارتند از: برنامه عملیاتی نحوه ساماندهی زیر پهنه حفاظت ویژه (G۳۲۳) با رویکرد توسعه پایدار و برنامه‌ریزی گستره‌ها و مراکز تجاری، اداری و خدماتی (با غلبه سبز، باز و فرهنگی در منطقه‌ای S۲۲۱ و S۲۲۲)، خانه‌باغ، زمین‌های ذخیره برای نوسازی شهر، طرح تفصیلی منطقه ۲۲ و طرح‌های شهری محور دماوند.
معاون شهردار تهران با بیان اینکه بازنگری طرح تفصیلی، یکی دیگر از اقداماتی بوده که در یک سال گذشته انجام شده است، افزود: یکی از دانشگاه‌ها سیاست‌ها و چارچوب‌های بازنگری طرح تفصیلی را انجام می‌دهد.
همچنین طراحی طرح‌های کوچک‌مقیاس به مناطق سپرده شده است.
اجرای طرح «مهاربند و قاب‌بند» برای ایمن‌سازی نماهای شهری و تدوین ضوابط کلی برای جلوگیری از اعمال سلیقه‌های پراکنده در کمیته نماها، از دیگر فعالیت‌هایی بوده که انجام داده‌ایم.
ساختمان‌های پایتخت برچسب انرژی می‌گیرند
وی با بیان اینکه یکی دیگر از فعالیت‌های این حوزه، رفتن به سمت ساختمان‌های سبز است، اظهار داشت: با هماهنگی نهادهای مرتبط برای کاهش مصرف انرژی در ساختمان‌ها، به سمت دادن برچسب انرژی به املاک می‌رویم.
کاهش انرژی می‌تواند در کاهش آلودگی هوا نیز مؤثر باشد.
۳۰ درصد سوختی که به هوای تهران وارد می‌شود، از محل سرمایش و گرمایش ساختمان‌ها است که امیدواریم در ویرایش جدید مبحث ۱۹، به سمت ساختمان‌هایی که مصرف حداقلی انرژی را دارند، پیش برویم.
کاهش ۱۷ درصدی آمار صدور پروانه
گلپایگانی در ادامه با اشاره به آمار کاهش پروانه نسبت به سال گذشته گفت: ۱۷ درصد شاهد کاهش آمار پروانه ساخت بودیم که این تعداد از لحاظ زیربنا نیز ۱۸ درصد نسبت به پروانه‌های سال گذشته کاهش داشته‌اند اما از نظر تحقق عوارض صدور پروانه، بالای ۹۵ درصد از میزان پیش‌بینی شده، محقق شده است؛ این متأثر از لایحه‌ای است که سال گذشته در خصوص تجدیدنظر قیمت عوارض صدور پروانه در شورا به تصویب رسید.
تعیین عوارض متغیر بر اساس قیمت منطقه‌ای
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در ادامه با اشاره به اینکه از سال ۹۳ تا ۹۷ عوارض صدور پروانه تغییری نکرده بود، افزود: پیش از این برای تعیین عوارض، خطوط بالای انقلاب و پایین انقلاب، معیار قرار گرفته بود اما در حال حاضر در مناطق بالای تهران که قیمت خانه بالاتر است، عوارض بیشتری پیش‌بینی شده و برای مناطق میانی، عوارض متفاوت است.
در این خصوص ۱۰ دهک را تعیین کرده و متناسب با آن، میزان عوارض را دسته‌بندی کرده‌ایم.
به گفته وی، کیفیت زمین از لحاظ بَر یا دید در تعیین عوارض نقش دارد که امیدواریم این پیشنهاد ما قبل از ۱۵ بهمن ماه در شورا تصویب شود تا بتوانیم سال آینده بر اساس همین فرمول، عوارض را مشخص کنیم.
تحول بنیادین در صدور پایان کار
گلپایگانی در ادامه با اشاره به هوشمندسازی بخشی از صدور پروانه گفت: تا مرحله بازدید از مِلک، مالکان می‌توانند بدون مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک و شهرداری، مراحل صدور پروانه را طی کنند.
تلاش می‌کنیم طی یکی دو ماه آینده در خصوص مِلک‌های معمول، صدور پروانه را به یک ماه برسانیم.
صدور پروانه تخریب برای ساخت بناها تا تراز صفر ـ صفر
معاون شهردار تهران به صدور پروانه جدید با عنوان «پروانه تخریب» اشاره کرد و گفت: بر اساس این پروانه، سازنده مجوز دارد بنا را تا تراز صفر ـ صفر احداث کند که فرآیند صدور پروانه ساخت در این مدت انجام شود.
همچنین در خصوص پایان کار، تلاش می‌کنیم طی دو ماه آینده بدون حضور مالک و یک هفته‌ای، این پروانه صادر شود.
آغاز ۱۰۰۰ پروژه محله‌ای در سال ۹۹
وی در ادامه با اشاره به اینکه بودجه سال آینده شهرداری، محله‌محور است، اظهار داشت: ۱۰۰۰ پروژه برای محلات طراحی و آماده‌سازی شده که تلاش شده در تمامی این پروژه‌ها رویکرد ارتقای کیفیت زندگی و پیاده‌محوری مورد توجه قرار گیرد.
تسهیل‌گیری برای ساخت ساختمان‌های ۲۵ تا ۴۵ متری
یکی دیگر از موضوعاتی که گلپایگانی در این نشست خبری به آن اشاره کرد، احداث خانه‌های کوچک با متراژ ۲۵ تا ۴۵ متر بود.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با بیان اینکه شهرداری می‌تواند ساخت ساختمان کوچک متراژ را تسهیل‌گیری کند و موانع ساخت این خانه‌ها را کاهش دهد، گفت: طی ۶-۵ ماه گذشته که موضوع آمادگی ساخت مسکن ملی از سوی نهادهای دولتی مطرح شده، ایده آپارتمان‌های کوچک نیز مورد توجه قرار گرفته که می‌توانیم موانع ساخت آن را در تهران کاهش دهیم.
آپارتمان کوچک‌اندازه در همه کلانشهرهای دنیا وجود دارد و یک ضرورت است نه یک انتخاب.
وی با اشاره به ساختمان‌های خالی در پایتخت افزود: حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که اگر این ۴۰۰هزار واحد را در یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ضرب کنیم، می‌بینیم چه سرمایه کلانی در کشور، متوقف و راکد است.
گلپایگانی تصریح کرد: این آپارتمان‌های کوچک تنها ویژه افراد کم‌درآمد نیست و می‌تواند مسکن اول زوج‌های جوان باشد.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران ادامه داد: کارگران و مغازه‌دارانی که در بازار فعالیت می‌کنند، دانشجویان و ...
می‌توانند مخاطب مسکن کوچک‌مقیاس باشند.
به گفته وی، یکی دیگر از موضوعاتی که در یک سال گذشته بر آن تأکید شده، این است که آرای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ در شورای معماری مناطق قابل بررسی نیست.
ادامه دارد...