قراردادهای اجاره تا پایان سال با سقف ۲۵ درصد تمدید میشوند + فیلم
کارشناس اجاره دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت:
براساس مصوبه، کلیه قراردادهای اجاره مسکونی که مدت قرارداد آنها از تاریخ ابلاغ مصوبه یعنی ۳۰ خردادماه تا پایان سال به اتمام میرسد، در صورت درخواست مستاجر به مدت یک سال تمدید خواهد شد.
باشگاهخبرنگارانجوان؛محبوبهکباری - بهروز آقایی، کارشناس اجاره دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در میز اقتصاد درباره جزئیات مصوبه جدید بازار اجاره گفت: قراردادها در صورت درخواست مستاجر تمدید خواهد شد و این موضوع به شکل خودکار انجام نمیشود.
وی با بیان اینکه سقف افزایش اجارهبها برای تمدید قراردادها حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است، اظهار کرد: این عدد، حداکثر میزان افزایش است و میتواند کمتر از این مقدار باشد؛ یعنی ممکن است افزایش ۲۰ درصد، ۱۴ درصد یا حتی کمتر از سال گذشته تعیین شود.
سقف اعلامشده ۲۵ درصد است.
آقایی با اشاره به حذف ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها افزود: وزارت راه و شهرسازی براساس تکلیف قانونی خود و با توجه به شرایطی از جمله اینکه نرخ تورم در استانها بیش از ۳۰ درصد باشد، میتواند پیشنهاد تعیین نرخ حداکثر افزایش اجارهبها را به شورای عالی مسکن ارائه کند.
وی ادامه داد: این یک تکلیف قانونی برای وزارت راه و شهرسازی بوده و در سال گذشته نیز در قالب بسته مدیریت بازار اجاره بر انجام این اقدام تاکید شده بود.
تقریباً تمامی استانهای کشور سقف نرخ افزایش اجارهبها را اعلام کردند و تا همین اواخر نیز تقریباً استانی باقی نمانده بود که این عدد را اعلام نکرده باشد.
کارشناس اجاره دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه اعداد اعلامشده در استانها متفاوت بود، گفت: این ارقام بین ۲۵، ۲۶ و ۲۷ درصد متغیر بود و در برخی مناطق ممکن بود اعداد کمی کمتر یا بیشتر، حتی ۲۸، ۲۹ یا ۳۰ درصد نیز اعلام شود.
آقایی تصریح کرد: اما مصوبهای که اکنون توسط سران محترم قوا ابلاغ شده، مصوبه متاخر و مورد تاکید خواهد بود.
براساس این مصوبه، نرخ حداکثر ۲۵ درصد و مبنای تمدید قراردادهای اجاره نیز همین عدد ۲۵ درصد خواهد بود.
وی درباره تفاوت میان اعداد اعلامشده قبلی استانها و عدد جدید ۲۵ درصد گفت: عددهای ۲۷ درصدی که در برخی استانها اعلام شده بود، براساس تکلیف قانونی وزارت راه و شهرسازی و شرایط محلی انجام شد، اما به دلیل شرایط اضطراری حاکم بر بازار اجاره، بهخصوص برای مستاجران، نیاز بود سران قوا ورود کنند و این مصوبه را به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی ابلاغ کردند.
آقایی درباره این موضوع که آیا سقف ۲۵ درصد فقط برای تمدید قراردادهاست یا قراردادهای جدید را هم شامل میشود، گفت:
مصوبه سران قوا تاکید دارد که برای تمدید قراردادها، عدد ۲۵ درصد مبنا خواهد بود.
وی افزود: سقفهایی که استانها براساس شرایط محلی خود اعلام کردهاند، میتواند برای املاک یا ساختمانهای مسکونی جدیدی که به مستاجر جدید اجاره داده میشود، مبنای عمل قرار گیرد.
کارشناس اجاره دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد: عدد ۲۵ درصد برای تمدید قراردادها در تمامی نقاط کشور و براساس مصوبه ابلاغی سران قوا اعمال خواهد شد.
وی در پاسخ به این پرسش که این تمدید یکساله شامل چه قراردادهایی میشود، اظهار کرد: براساس مصوبه، کلیه قراردادهای اجاره مسکونی که مدت قرارداد آنها از تاریخ ابلاغ مصوبه یعنی ۳۰ خردادماه تا پایان سال به اتمام میرسد، در صورت درخواست مستاجر به مدت یک سال تمدید خواهد شد.
آقایی ادامه داد: بنابراین اگر موعد قرارداد اجاره فردی امروز، هشتم تیر باشد یا قرارداد دیگری در روزهای پایانی سال مانند ۲۸ اسفندماه به پایان برسد، در صورت درخواست مستاجر دقیقاً به مدت یک سال تمدید میشود.
وی خاطرنشان کرد: این تمدید فقط در صورت درخواست مستاجر انجام میشود و مبلغ اجاره نیز براساس مصوبه جدید حداکثر ۲۵ درصد افزایش خواهد داشت.
