قیمت مسکن روندی کاهشی میگیرد؟
انتظار میرود قیمت مسکن روندی کاهشی داشته باشد. برخلاف فضاسازیهای رسانهای اخیر که تلاش میکنند اینگونه القا کنند قیمت مسکن افزایش یافته، واقعیت بازار چیز دیگری است.
کد خبر: 762642 | ۱۴۰۴/۱۲/۰۵ ۱۳:۱۳:۴۵
مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با اعتماد آنلاین به ارزیابی وضعیت بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه و تعلیق معاملات پرداخت و گفت: پیش از وقوع جنگ نیز قابل پیشبینی بود که بازار مسکن نیازمند یک اصلاح جدی و عمیق است، چراکه این بازار عملاً در وضعیت قفلشدگی قرار داشت و معاملات به حداقل ممکن رسیده بود.
پس از جنگ ۱۲ روزه، این رکود نهتنها برطرف نشد، بلکه عمیقتر هم شد و اکنون همان روند رکودی با شدت بیشتری ادامه دارد.
وی افزود: به دلیل افزایش ریسکهای سیاسی و همچنین جذابیت بالای بازارهای موازی، بهویژه طلا و ارز، بازار مسکن در حال حاضر با کمبود جدی متقاضی مواجه است.
از سوی دیگر، بازار مسکن ایران به دلیل قیمتگذاریهای ناصواب، رهاشدگی و رفتارهای خودسرانه، بخش قابل توجهی از ارزندگی و نقش سرمایهای خود را از دست داده و همین مسئله موجب شده جذابیت آن برای سرمایهگذاران کاهش یابد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به وضعیت تقاضای مصرفی تصریح کرد: متأسفانه سرکوب دستمزدها و کاهش قدرت خرید خانوارها که در سالهای گذشته وجود داشت، در بودجه سال ۱۴۰۵ نیز تکرار شده است.
این موضوع باعث شده قدرت خرید مصرفکنندگان واقعی بیش از پیش کاهش یابد.
برای رونق بازار مسکن، دستکم باید یکی از مؤلفههای اصلی آن تقویت شود، اما در شرایط فعلی میتوان گفت تقریباً هیچیک از مؤلفههای رونق در این بازار تقویت نشدهاند.
گودرزی ادامه داد: علاوه بر ریسکهای سیاسی که نسبت به سال گذشته افزایش یافتهاند، با ریسکهای اقلیمی نیز مواجه هستیم.
بر اساس شواهد موجود، بهویژه در کلانشهری مانند تهران، چالشهای جدی در حوزه آب و اقلیم در پیش است.
طبق اعلام مسئولان سازمان آب، امید چندانی به بهبود شرایط تأمین پایدار آب برای تهران در سال آینده وجود ندارد.
وی با اشاره به تأثیر این عوامل بر قیمتها گفت: بر این اساس، انتظار میرود قیمت مسکن روندی کاهشی داشته باشد.
برخلاف فضاسازیهای رسانهای اخیر که تلاش میکنند اینگونه القا کنند قیمت مسکن افزایش یافته، واقعیت بازار چیز دیگری است.
هیچ سرمایهگذاری بهصورت عقلانی در بازاری که با بحران جدی تأمین آب مواجه است، سرمایهگذاری نخواهد کرد.
این کارشناس بازار مسکن در ادامه، روند قیمتی بازار مسکن را کاهشی ارزیابی کرد و گفت: در شرایطی که برخی بازارها مانند طلا، ارز و حتی بورس ـ که در ماههای اخیر بخش قابل توجهی از ارزش خود را از دست دادهاند ـ در صورت کاهش ریسکهای سیاسی و ایجاد ثبات نسبی در تحولات بینالمللی، ظرفیت جهش دارند، بازار مسکن با یک چالش اساسی و ساختاری مواجه است.
گودرزی افزود: بر اساس اظهارات مسئولان وزارت نیرو، برخی از سدهای تأمینکننده آب شرب کلانشهرهایی مانند تهران به سطح مرده رسیدهاند و حتی افزایش دو یا سه برابری بارشها نیز نمیتواند پاسخگوی نیاز آبی این مناطق باشد.
اگر این روند ادامه پیدا کند، شرایط زیست در تهران دشوارتر خواهد شد و حتی سهمیهبندی آب در تابستان سال آینده دور از انتظار نیست.
وی در پایان تأکید کرد: در چنین شرایطی، بازار مسکن نمیتواند روند افزایشی داشته باشد و عملاً به گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری تبدیل نخواهد شد.
بر همین اساس، پیشبینی میشود قیمت مسکن در سال آینده نیز با کاهش همراه باشد.