همراهی شهرداری‌ها و وزارت کشور اجرای قانون الزام را شتاب می‌دهد
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: مشارکت فعال شهرداری‌ها و وزارت کشور روند اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را شتاب می‌دهد.
به گزارش خبرگزاری مهر، پنجاه و هشتمین جلسه شورای راهبری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور حجت الاسلام والمسلمین خلیلی معاون اول رئیس قوه قضائیه امروز هفدهم آبان ماه ۱۴۰۴ در محل ساختمان مرکزی سازمان ثبت برگزار شد.
در این نشست حسن بابایی ضمن قدردانی از حضور مستمر معاونت حقوقی قوه قضائیه در جلسات شورا اظهار کرد: در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تکالیف مشخصی برای ۶ وزارتخانه و ۸ دستگاه از جمله شهرداری‌ها پیش‌بینی شده است و همکاری این نهادها نقش مهمی در پیشبرد اجرای قانون دارد.
وی به سفر اخیر به مشهد و اقدامات انجام‌شده در راستای ماده ۱۴ قانون الزام اشاره کرد و افزود: در گذشته اقلام اطلاعاتی مورد نیاز در اجرای این قانون محدود بود، اما با تلاش همکاران، این اقلام به ۱۱۶ مورد افزایش یافت که اقدامی بزرگ و اثرگذار است.
خوشبختانه شهرداری‌ها و وزارت کشور پای کار آمده‌اند و در این موضوع پیشرو هستیم.
مطمئنم شهرداری تهران نیز الگوی اجرایی مناسب در تحقق این قانون خواهد بود.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین پلتفرم جامع شهرداری‌ها را طرحی مناسب برای ایجاد اتصال و یکپارچگی فرآیندها میان شهرداری‌ها عنوان کرد و ادامه داد: ارتباط وب‌سرویسی بین نظام مهندسی و شهرداری‌ها در حوزه دستور نقشه و سایر امور مرتبط با ماده ۱۴ قانون الزام، از جمله اقدامات مؤثری است که می‌بایست مورد توجه قرار بگیرد.
وی با تأکید بر اینکه اجرای این قانون نمونه‌ای از تأکیدات مقام معظم رهبری است، تصریح کرد: اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ضرورتی اجتناب‌ناپذیر است و باید با جدیت دنبال شود.
وی افزود: معاونین اسناد و املاک سازمان روز دوشنبه هفته جاری نیز در گردهمایی شهرداری‌ها حضور یافته و نکات لازم را برای تسریع در روند اجرا اعلام خواهند کرد تا روند تحقق این قانون در سراسر کشور با سرعت و کیفیت بیشتری ادامه یابد.
گفتنی است مطابق ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول سازمان ثبت مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آن شامل تعداد طبقات سطح عشقغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع قانونی صادر کننده پروانه ساختمانی صادر شده است امکان تنظیم سند رسمی تقسیم نامه بین مالک‌ها را در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد فراهم سازد و برای هر واحد آن دستور نقشه شناسه یکتا تخصیص دهد.
اجرای قانون الزام به ثبت رسمی، تضمین سلامت ساخت‌وسازهای شهری است
ذبیح‌الله خدائیان در پنجاه‌وهشتمین جلسه شورای راهبری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، با اشاره به نقش مهم نظارت‌های فنی در ساخت‌وسازها اظهار کرد: اگر از همان مراحل اولیه ساخت‌وساز دقت کافی صورت گیرد و سازمان نظام مهندسی نظارت‌های خود را به‌موقع اعمال کند، اساساً نباید تخلفی رخ دهد.
رئیس سازمان بازرسی کل کشور با تأکید بر اهمیت نظارت دقیق در مراحل ساخت‌وساز گفت: اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از همان ابتدا از بروز تخلفات جلوگیری و سلامت ساخت‌وسازهای شهری را تضمین می‌کند.
خدائیان با بیان اینکه برخی در سازمان شهرداری‌ها تصور می‌کنند قانون الزام مانع درآمد آن می‌شود، تصریح کرد: یکی از منابع اصلی درآمدی شهرداری‌ها کمیسیون‌های مرتبط با ساخت‌وساز است، اما این نگاه نباید موجب شود قانون الزام را مانعی برای درآمدزایی بدانیم.
این قانون اقدام مثبتی است که از همان ابتدا مانع شکل‌گیری تخلف شده و به نفع مدیریت شهری و حقوق عمومی خواهد بود.
رئیس سازمان بازرسی کل کشور بر ضرورت اجرای دقیق قانون تاکید کرد و افزود: با پایبندی به الزامات قانونی و نظارت جدی، می‌توان ساخت و سازهای شهری را به مسیری سالم، قابل‌کنترل و مطابق با ضوابط هدایت کرد.
اجرای قانون ثبت املاک بدون شهرداری ممکن نیست
امین حسین رحیمی وزیر دادگستری در پنجاه‌وهشتمین جلسه شورای راهبری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بر نقش کلیدی شهرداری‌ها و بویژه شهرداری تهران در اجرای این قانون تاکید کرد و گفت: اگر شهرداری تهران این قانون را ناقص اجرا کند یا از اجرای آن باز بماند، کل فرآیند قانون با شکست مواجه خواهد شد.
وی با اشاره به پرونده‌های متعدد پیش‌فروش مسکن در تهران افزود: با تصویب این قانون، تغییر رویکردی لازم است و شهرداری تهران باید جدی پای کار بیاید.
هرگاه در روند اجرا مشکل حقوقی یا فنی پیش آید، می‌توان با اصلاح آئین‌نامه مرتبط، آن را رفع کرد تا اجرای قانون بدون وقفه ادامه یابد.
وزیر دادگستری با تأکید بر نقش کلیدی شهرداری‌ها در اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: هرگونه کوتاهی یا اجرای ناقص، قانون را ناکارآمد و معطل خواهد کرد.
رحیمی تصریح کرد: این قانون بدون همکاری شهرداری تهران، به‌ویژه در ماده ۱۴، معطل خواهد ماند و موفقیت آن در سراسر کشور به پایبندی شهرداری‌های اصلی و توان اجرایی آنها وابسته است.
مطابق ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول سازمان ثبت مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آن شامل تعداد طبقات سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع قانونی صادر کننده پروانه ساختمانی صادر شده است امکان تنظیم سند رسمی تقسیم نامه بین مالک‌ها را در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد فراهم سازد و برای هر واحد آن دستور نقشه شناسه یکتا تخصیص دهد.