رکود بر بازار مسکن بیرجند حاکم است

به گزارش خبرگزاری تسنیم از بیرجند، مسکن به عنوان یکی از مهم‌ترین شرایط برای زندگی ایمن بوده که داشتنش برای تمام انسان‌ها ضروری است.
این روزها درحالی‌که نرخ ارز و سکه با فراز و نشیب‌هایی رو به رو است، بازار مسکن خراسان جنوبی در کسادی فرو رفته و فروشندگان در انتظار سرنوشت دلار، واحدهای خود را نمی‌فروشند و یا به اجاره نمی‌دهند.
هزینه تامین سرپناه و اجاره‌خانه به‌شکلی فزاینده، سهم بیشتری از سبد هزینه‌ای خانوارها را به خود اختصاص داده است.
این در شرایطی است که هرساله معضلات اقتصادی بسیاری بر زندگی شهروندان سایه می‌اندازد.
مسکن نه‌تنها یک نیاز اولیه و اساسی برای زندگی است بلکه امروز به عاملی تبدیل شده که می‌تواند کیفیت زندگی خانوارها را تعیین کند، سطح رفاه آنها را پایین بیاورد و حتی مانع تحقق سایر اهداف اقتصادی و اجتماعی خانواده‌ها شود.
فروشندگان به انتظار نشسته‌اند تا با تثبیت قیمت‌ها، وضعیت بازار مسکن نیز سر و سامان گیرد و قیمتی برای بازار تعیین شود.
تشنج بازار در حالی به روند خود ادامه می‌دهد که بسیاری از مستأجران هم نگرانی‌هایی به دل مهمان کرده‌اند چرا که از یک طرف نرخ اجاره‌بها توسط صاحب‌خانه و به طور دلخواه تعیین می‌شود و از سویی دیگر هم با مشکل رهن کامل منزل مواجه هستند.
اجاره‌ها کمرشکن است، قیمت مسکن بالاست ...
این‌ها جملاتی است ورد زبان شهروندان بیرجندی است.
این سخنان نشان از این دارد که مردم از شرایط به وجود آمده در بازار مسکن گلایه‌های زیادی دارند.
بر اساس گزارشات میدانی خبرنگار تسنیم در حال حاضر آینده بازار مسکن مهر در ابهام است و نمی‌توان زمان مشخصی را برای خروج از رکود مشخص کرد.
اگرچه در مقایسه با سال گذشته بازار اجاره التهاب کمتری را پشت سر گذاشته اما اثرگذاری قیمت مسکن بر اجاره‌بها و در عین حال شرایط عمومی اقتصاد کشور، از جمله تورم، رکود در بخش‌های مخالف و کاهش قدرت خرید خانوارها، سبب شده پرداخت اجاره‌بها همچنان برای بسیاری از مستاجران به یک چالش جدی و طاقت‌فرسا تبدیل شود.
جهش‌های تورمی سال‌های قبل و رشد نامتناسب درآمدها، قدرت خرید بخش بزرگی از متقاضیان، به‌ویژه زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها را به کلی از بین برده است.
در سمت مقابل، بسیاری از مالکان به دلیل تجربه تورم‌های گذشته و با این ذهنیت که ملک بهترین حافظ ارزش پول است، در برابر کاهش قیمت‌های پیشنهادی خود مقاومت می‌کنند.
مقاومت فروشندگان در مورد کاهش قیمت‌ها و ناتوانی مالی از سوی خریدار، به قفل شدن معاملات و کاهش حجم آن به پایین‌ترین سطوح تاریخی منجر شده است.
خریداران نیز ترجیح می‌دهند تا زمان شفاف شدن فضا و کاهش ریسک‌های سیستماتیک، نقدینگی خود را حفظ کرده یا با خود به بازارهای جایگزین با قدرت نقدشوندگی بیشتر ببرند.
یک شهروند بیرجندی در گفتگو با خبرنگار تسنیم با اشاره به وضعیت بازار مسکن بیان کرد: در حال حاضر قیمت اجاره‌ها کمرشکن است.
رضا بابایی با بیان اینکه اجاره منزل در جنوب شهر برای قشر کارگر امکان‌پذیر نیست افزود: میزان اجاره‌ها در شمال شهر نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
در شرایط کنونی که قیمت مصالح افزایش‌یافته نمی‌توانیم ساخت و سازی انجام دهیم بنابراین باید سال‌ها خانه‌به‌دوش باشیم تا منازل اجاره‌ای سرپناه فرزندان‌مان باشد.
یکی دیگر از شهروندان در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم با اشاره به طرح مسکن مهر بیان کرد: به امید خانه‌دار شدن به خرید این واحدها روی آوردم.
محمد علیدوست با بیان اینکه تمام سرمایه‌ام را برای خرید یک واحد ساختمانی در طبقه سوم هزینه کردم، افزود: در حال حاضر به دلیل نبود امکانات رفاهی در سایت مسکن مهر بیرجند، خود در مرکز شهر مستأجر شده‌ام.
وی بیان کرد: رسیدگی به حاشیه شهرها و مسکن‌های مهر در خدمت رسانی‌ها می‌تواند بسیاری از افراد را از اجاره‌نشینی نجات دهد.
علیدوست با بیان اینکه قیمت اجاره‌ها و رهن منازل افزایش چشمگیری داشته است، گفت: اکثر قشر ضعیف جامعه اجاره‌نشین هستند و در این شرایط باز هم آن‌ها قربانی می‌شوند.
یک عروس و داماد بیرجندی هم در گفتگو با خبرنگار تسنیم بیان کردند: داشتن منزل شرط اول برای شروع یک زندگی مشترک است.
موسوی با بیان اینکه از سه ماه گذشته برای یافتن منزلی با قیمتی مناسب بنگاه‌های سطح شهر را رصد می‌کنم گفت: قیمت اجاره‌‌ها روزبه‌روز افزایش می‌یابد و یا خانه‌ای مناسب برای اجاره یافت نمی‌شود.
وی با بیان اینکه در یک ماه اخیر قیمت‌ها به طور چشمگیری افزایش یافته است، بیان کرد: رهن یک خانه هم حرف از هزینه‌های میلیونی می‌زند که قادر به پرداخت آن نیستم.
یکی از مشاوران املاک شهر بیرجند در گفتگو با خبرنگار تسنیم با بیان اینکه بازار مسکن سردرگم است افزود: در حال حاضر بازار مسکن در رکود است.
وی بی‌ثباتی اقتصادی را از جمله علل به وجود آمدن این شرایط در بازار مسکن دانست و گفت: با وجود افزایش قیمت‌ها، خریدار هست اما فروشنده نیست، قیمت‌ها صبح تا ظهر تغییر می‌کند و باعث عدم فروش مسکن می‌شود.
این مشاور املاک افزایش قیمت مصالح ساختمانی را از دیگر دلایل افزایش رهن اجاره و قیمت زمین‌ها دانست و گفت: آهن، لوله و دیگر مصالح ساختمانی افزایش‌یافته و بر قیمت‌ها نیز تأثیرگذار بوده است.
وی با بیان اینکه تنها ثبات بازار می‌تواند وضعیت موجود را تغییر دهد گفت: تا بازار به ثبات نرسد مشکلی حل نخواهد شد و نمی‌توانیم کاری از پیش ببریم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند نیز در گفتگو با خبرنگار تسنیم گفت: بازار مسکن در این شهر طی ماه‌های اخیر با کاهش نسبی قیمت و افت محسوس معاملات مواجه شده لذا وضعیت رکودی بر بازار حاکم است.
علیرضا اربابی با بیان اینکه قیمت واحدهای مسکونی در برخی مناطق جنوبی بیرجند پیش‌تر به متری 45 تا 50 میلیون تومان هم رسیده بود، اکنون با توجه به کاهش تقاضا و رکود بازار، این نرخ‌ها با افت مواجه شده و در برخی موارد تا 38 میلیون تومان نیز کاهش یافته است افزود: در بخش اجاره نیز روندی مشابه حاکم است؛ به‌طوری که در مناطق شمالی شهر، که از مناطق کم برخوردار بیرجند محسوب می‌شود، اجاره‌بها که پیش‌تر از چهار تا 10 میلیون تومان در ماه متغیر بود، اکنون به دلیل رکود بازار و کاهش تقاضا تا حدودی کاهش یافته است.
اربابی با اشاره به دلایل این وضعیت گفت: کاهش توان خرید مردم، کاهش ازدواج و تشکیل خانوار، کاهش ساخت‌وساز به دلیل گرانی مصالح ساختمانی و شرایط اقتصادی، از عوامل اصلی رکود فعلی بازار مسکن در بیرجند است.
وی افزود: بخش روانی بازار نیز تحت تأثیر مسائل کلان اقتصادی و حتی مسائل بین‌المللی است که بر رفتار خریداران و فروشندگان تأثیرگذار بوده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند ادامه داد: تقاضا برای خرید مسکن در حال حاضر به‌ویژه در میان اقشار متوسط و کم‌درآمد کاهش چشمگیری داشته و عمده متقاضیان، به‌جای خرید، به سمت اجاره‌نشینی در مناطق میانی و شمالی شهر یا شهرک‌های اطراف همچون مهرشهر سوق پیدا کرده‌اند.
وی تأکید کرد: با توجه به توقف یا کاهش چشمگیر ساخت‌وساز در بیرجند و نبود چشم‌انداز روشن در تأمین مسکن جدید، در صورت ادامه این وضعیت، بازار در آینده ممکن است با بحران عرضه روبه‌رو شود.
اربابی همچنین با اشاره به ضرورت ثبت قراردادهای اجاره در سامانه ملی املاک گفت: مطابق قانون، همه قراردادهای اجاره باید در این سامانه کاتب ثبت شود و در صورت عدم ثبت، نه تنها قرارداد از نظر قانونی اعتبار ندارد بلکه دستگاه‌های قضایی نیز آن را به رسمیت نمی‌شناسند.
وی تأکید کرد: برخلاف برخی شایعات، ثبت قرارداد در سامانه به معنای الزام به پرداخت مالیات نیست و مردم نباید نگران تبعات مالیاتی ثبت قراردادها باشند، چرا که قانون‌گذار به صراحت اعلام کرده هدف از این سامانه، ساماندهی بازار و حمایت از حقوق موجر و مستأجر است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند ابراز امیدواری کرد با بهبود شرایط اقتصادی کشور و تقویت قدرت خرید خانوارها، بازار مسکن نیز به مرور از وضعیت رکود خارج شود ولی با این حال تا 6 ماه آینده رکود پا برجاست.
انتهای پیام/254