هیچ نظارتی بر قیمت‌های بی‌ضابطه مسکن وجود ندارد
هرچند هنوز فصل نقل‌و انتقالات مسکن در همدان فرا نرسیده، اما همچنان بی‌ضابطه بودن تعیین نرخ اجاره‌بها و خرید و فروش مسکن صدای مردم همدان را در‌آورده است.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از همدان، آنان که اجاره‌نشین هستند به خوبی با درد مستاجران آشنایند و می‌دانند در همدان وقتی فصل تعطیلی مدارس می‌رسد تورم نقل‌و انتقال مسکن هم چندین برابر می‌شود؛ بدون آنکه نظارت اصولی و قانونی بر این افزایش بهای اجاره و و خرید مسکن وجود داشته باشد.
نبود نظارت بر اجاره‌بها املاک
مالکان در این فصل در اصطلاحی با دم خود گردو می‌شکنند و به هر قیمت که مشتاقند ملک خود را اجاره می‌دهند؛ کسی هم حق اعتراض ندارد.
همیشه هم به قوانین موجر و مستاجر استناد دارند؛ که چنین حقی را به آنان داده است؛ تا بدون پرداخت ریالی مالیات برای اجاره ملکشان، آنرا با قیمت‌های گزاف و صد البته بدون کمترین امکانات ملک مانند آسانسور فعال، پکیج، کولر، کف سرامیک، متراژ مناسب برای اجاره بها، و نور‌گیر بودن، جهت آفتاب‌گیر جنوبی، قرا نداشتن در فضای پر سر و صدای حاشیه خیابان، یا مجاورت با ساختمان‌های در حال ساخت، برخورداری از فضای پارکینگ اختصاصی، فضای سبز خصوصی و انباری مناسب، فضای قدیمی و محدود خانه خود را بدون امکانات به مردم اجاره دهند و به عبارتی از آن پول پارو کنند.
در حالی که نه به استناد آمار و بلکه با بازدید میدانی از نقاط مختلف شهر همدان می‌توان دید که بازار مسکن به رغم انکار برخی رونق صد چندان دارد و همدان با کمبود مسکن که نه بلکه به تراکم و مسکن و همچنین نبود و خلا نظارت صحیح بر قیمت‌های اجاره‌بها و خرید فروش مسکن مواجه است.
هیچ مسئولی هم ککش نمی‌گزد که چرا برخی به عنوان مستاجر باید در کنار سایر غم‌های اقتصادی امروزشان، شابنه روز دوندگی کنند تا سرمایه‌ای را که می‌توانند برای خرید خانه بعد از 10 یا 20 سال اندوخته کنند صرف هزینه ماهانه اجاره‌بهای سنگن خانه کنند.
قیمت خود ساخته مالکان
علی حسینی یکی از شهروندان ساکن در کوی الوند همدان درباره اجاره بهای ملک در همدان اظهار داشت: درد بزرگی گریبان مستاجران را در همدان گرفته است در هر نقطه شهر که وارد مشاور املاکی شوید مسئول آن بنگاه پایش را روی پایش انداخته و با تفاخر از شما می‌پرسد چقدر پول دارید تا شاید بعد فایل‌هایش را نگاه کند؛ البته برخی هم با کبر بیشتری بعد از ور‌انداز شما پاسخشان «نه» است.
وی افزود: بنگاهداران بیشتر حامی مالک هستند تا مستاجر؛ چرا که به حال آنان فرقی ندارد مستاجر چه کسی است، مهم اینست که دل مالکان املاک را به دست آورند و تعداد ملکی بیشتری برای فایل شدن از آنان دریافت بگیرند و خود را به ظاهر بنگاه‌دار پرمراجعه‌ای نشان دهند و سرانجام هم در‌آمد بیشتری کسب کنند.
این شهروند همدانی گفت: اگر ملکی در منطقه یک مقدار پول پیش و اجاره بهای معینی دارد همین ملک در مناطق سه، 2 و چهار همدان هم در این حدود است در حالی که باید برای قیمت‌گذاری مالک ضابطه ارزش ملک و اینکه در چه عرض معبر، یا نور‌گیر بودن و نسار نبودن ملک و امکانات رفاهی ساختمان و دسترسی سریع به امکانات شهری و قرار نداشتن در منطقه شلوغ و اعصاب خرد کن نبودن ملک، ملاک تعین اجاره بهای باشد که البته این طور نیست و قیمت اجاره‌بها را مالک تعیین‌می‌کند.
وی تصریح کرد: بنگاهدارانی که این طوری املاک را اجاره می‌دهند به ظاهر موفق هستند، اما همیشه بنگاه آنان خالی از مراجعه کننده است؛ یا فایل‌های آنان از سال‌های قبل همچنان بدون مشتری مانده و بروز نشده است(به دلیل گرانی و بدون امکانات بودن)؛ یا حتی خبر ندارند مالک ملکی را که اجاره داده است فروخته و دیگر قابل اجاره دادن نیست چرا که به خودشان زحمت حتی یکبار بازدید ملک فایل شده را هم ندادند.
ملاکی برای تعیین نرخ اجاره بها نیست
فروزان محرابی هم که مستاجر است و به همراه همسرش به یکی بنگاه‌های املاک در منطقه 3 شهرداری همدان مراجعه کرده است، به خبرنگار تسنیم گفت: برخی مالکان هیچ حرمتی برای مستاجر قایل نیستند املاکی برای اجاره بها سپردند که اصلا جای زندگی حیوان هم نیست که چه برسد به انسان.
چرا که دخمه‌ای بیش نیست و به دلیل اشرافیت و شلوغی محیط نمی‌توانید در آن آسوده زندگی کنید.
وی اظهار داشت: در نقاط داخل شهر اگر دنبال ملک باشید شاید این موارد زیاد توسط بنگاه‌ها به شما سفارش می‌شود و در مرحله نخست قیمت اجاره بهای مناسب و پول پیش آن شما را ترغیب به بازدید ملک برای اجاره کند اما وقتی ملک را از نزدیک می‌بینید همان لحظه ورود بازدید و دیدن در ورودی یا راهرو خانه از داخل شدن به ملک منصرف می‌شوید.
محرابی تاکید کرد: در کشور‌های دیگر اجاره بها این طوری تعیین قیمت نمی‌شود مشاور املاک در صورتی حق فایل شدن ملک را برای اجاره بها دارد که حداقل در مدت فایل بودن ملک همراه مشتریان چند بار به ملک سرکشی کند و یا اگر ایرادی دارد با هماهنگی مالک آنرا برطرف‌کند ضمن اینکه املاک در صورتی می‌توانند در یک فایل وارد شوند که حداقل امکانات را داشته باشند و اگر ملکی توسط مشاور املاکی فایل شود و حداقل امکانات رفاهی را نداشته باشد و به قیمت بالایی هم فایل شده باشد ضمن اینکه مسئولان ناظر برفعالیت مشاوران املاک برای فعالیت آن مشاور امتیاز منفی در نظر می‌گیرند تا مدتی هم اجازه فعالیت او را تعلیق می‌کنند.
وی اظهار داشت: این طور ضوابط توسط مشاور مالک دقیق اجرا می‌شود و افراد نمی‌توانند املاک فاقد ارزش خود برای اجاره واگذار کنند مهم‌تر از آن اینکه مستاجر بدون همراهی مشاور املاک وارد هیچ ملکی نمی‌شود و مشاوران هم حق قانونی خود را به دلیل زحمتی که کشیدند دریافت می‌کنند.
اصلاح قانون و دریافت هزینه بر اساس زحمت
یکی از مشاوران املاک همدان در اعتراض به اینکه گفته می‌شود مشاوران املاک در همدان فقط طبق خواسته مالک املاک را برای اجاره با فروش قرار می‌دهند و حتی یکبار هم از آن بازدید نکردند و حق مشاوره آنان ایراد دارد اظهار داشت: اصلا این طور نیست خود من اینکار را انجام نمی‌دهم ضمن اینکه اتحادیه فرم به داده است که بر اساس آن باید امکانات املاک را که مالک برای اجاره اعلام کرده است وارد کنیم.
وی گفت: وقتی مستاجری برای بازدید فایل مراجعه می‌کند می‌تواند خصوصیات خانه‌ها در بخش تعیین شده ببیند و زمان اجاره دادن ملک آن برای ملاک است و در قرار‌داد اجاره آنها را عنوان می‌کنیم اینکه مالکی گفته ملکش آسانسور دارد و بعد قرار‌داد اعلام کند خراب یا راه جداست و نبوده باشد مسئولیتش با مالک است.
این شهروند همدانی افزود: ما برای فعالیت مشاور املاکی خود باید مالیات، هزینه اجاره ملک، برق، تلفن و نیروی همکار را بپردازیم و هزینه یا تنظیم حق اجاره نامه را که قانونی است به این دلیل دریافت می‌کنیم.
اینکه در کشور‌های دیگر مشاوران املاک چطور رفتار می‌کنند به خودشان مربوط است؛ اینجا ایران است و فعلا چنین قواعدی برای اجاره دادن املاک نداریم، مگر اینکه مسئولان قوانین را اصلاح کنند که آنوقت ما هم موظف به اجرای همان قانون هستیم.
عضو هیات مدیره مشاوران املاک همدان هم بدون اشاره به آمار، اظهار داشت: امسال با بررسی و رصدی که از روز‌های کاری مشاوران املاک همدان داشتیم به این نتیجه می‌رسیم که 24 درصد کاهش معاملات داشتیم و تعداد اجاره‌بها هم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل حدود 11 درصد کاهش دارد.
رکورد بازار خرید و فروش و اجاره مسکن
شهرام رحیم‌بخش با تاکید بر اینکه دلال‌بازی در بازار اجاره بهای خانه در همدان یکی از دلایل افزایش قیمت اجاره ملک در همدان است همچنین گفت: دلیل دیگر را می‌توان افزایش قیمت‌ها نام برد که در بازه زمانی تیر و شهریور‌ماه سال گذشته به استناد آمار حدود 37 درصد افزایش بها را شاهد بودیم.
وی افزود: در حالی‌که مردم همدان اواخر سال گذشته مشغول خرید نوروز بودند بازار مسکن یک شوک دیگر را در افزایش قیمت مسکن تجربه کرد.
البته بعد از این شوک شیب ملایم قیمت را داریم و امیدوار هستیم که دیگر قیمت‌ها افزایش نیابد چرا که بازار از افزایش قیمت اشباع است و تقاضایی هم برای خرید و فروش و یا اجاره مسکن نیست که دلیل آن هم گرانی مسکن در همدان است.
این کارشناس مسکن در همدان گفت: شاهد آن هم کاهش شدید فایل‌های فروش مسکن در همدان است چرا که آینده بازار مسکن همدان مشخص نیست و مردم علاقه‌ای به فروش مسکن خود ندارند.
حدود 7 درصد قیمت مسکن در همدان حباب است.
وی گفت: همچنین دلیل افزایش قیمت‌های مسکن در همدان؛ افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نبود فضای مناسب برای رشد شهر همدان است و گروهی به دلیل منافعی که دارند شهر همدان را در تنگنای نبود زمین قرار دادند و عده‌ای هم از این فضا به نفع خود استفاده می‌کنند تا مسکن‌ها را به هر قیمتی که می‌خواهند بفروشند.
همچنین هزینه عوارض ساخت هم دلیل دیگر افزایش قیمت مسکن است.
رحیم بخش در پاسخ این سئوال که شهرداری برای انبوه‌سازان و تکی‌سازان هم امسال و هم سال‌های قبل تخفیف عوارض ساخت را لحاظ کرده است که هزینه ساخت را کاهش می‌دهد پس نباید مسکن گران باشد، گفت: این تخفیف در زمان مناسب ارایه نشده است تا تاثیر آنرا بر بازار شاهد باشیم ضمن اینکه افرادی با سوءاستفاده از گرانی بازار مسکن وارد بازار ساخت آن می‌شوند تا سود ببرند و بعد که بازار مسکن سود‌دهی نداشت از آن خارج می‌شوند یعنی بازار مسکن همدان تخصصی نیست و باید قوانین برای فعالیت تخصصی فعالان مسکن تصویب شود تا ثبات دربازار مسکن را با افزایش منطقی قیمت‌ها شاهد باشیم.
فعالیت جدی نمایندگان برای تدوین ضوابط اجاره بها/ تغییر و اصلاح قانون به نفع مردم
به گزارش تسنیم از همدان، به رغم همه گفته‌های مردم و کارشناسان مسکن می‌توان دریافت که همدان کمبود مسکن که ندارد هیچ؛ بلکه با مسکن‌های خالی فراوان ساخته شده و نو هم مواجه است که سازندگان آنان با امید دریافت در‌آمد‌های غیر‌منطقی چند ده برابری مسکن‌های خود را برای فروش عرضه نمی‌کنند اما خبر ندارند وقتی مردم مستاجر خودشان دست بکار شدند و با خرید زمین و ساخت اشتراکی دارند صاحب خانه می‌شوند و دیگر این خانه متقاضی ندارد؛ آن موقع ضرر واقعی را تجربه خواهند کرد که چرا مالکان نخواستند با سود منطقی ومعقول مسکن خود را دربازار عرضه کنند و بدنبال دریافت سود واهی از فروش املاک خود بودند موید ساخت مسکن‌های اشتراکی هم واحد‌هایی است که به سرعت در نقاط مختلف شهر همدان در حال ساخت و کم شدن تعداد مراجعه کنندگان برای اجاره مسکن هم موید آنست.
همچنین در حوزه اجاره‌بهای ملک مسکونی در همدان همین موضوع صادق است که توافق ضمنی با مالک قبلی و با افزایش درصدی شکل می‌گیرد و خانه‌های بدون امکانات و فاقد ویژگی مناسب زندگی هم سال‌های سال خالی می‌ماند.
برای کاهش گلایه‌های مردم همدان و به تبع آن سایر مستاجران در نقاط مختلف کشور هم این وظیفه نمایندگان مردم در خانه ملت است که جد به موضوع اجاره بهای مسکن و خرید و فروش ملک وارد شوند و برای کاهش تب‌وار قیمت‌های آن نهادی نظارتی را تعیین و از آن نهاد به جد بخواهند که بعد از اصلاح قوانین پر خلا فعلی موجر و مستاجر، فقط اجازه رسمی معامله به افراد با تجربه و کار‌بلد بدهند تا دست واسطه‌گران مسکن در همدان کوتاه شود.
همچنین در همدان این ضرورت انکار‌ناپذیر که مورد تایید همه کارشناسان مسکن هم وجود دارد که باید فضا و حلقه تنگ شهر را گشاد کرد تا کمبود زمین درد دیگری بر بی‌سرپناهی شهروندان همدان نیافزاید و آنانی که با اندک اندوخته خود که بخش اعظم آن هم تسهیلات بانکی است راه امیدی برای خانه‌دار شدن بیابند و از رنج خانه به دوشی در هر فصل نقل و انتقال و شنیدن حرف صد تا یک غاز برخی موجران رها شوند؛ نه این باشد که هم هزینه‌های سنگین اجاره را بپردازند و هم غرو لند موجران را بشنوند.
گزارش از حمید نصرتی قانعی
انتهای پیام/ ت