نکات حقوقی برای خرید ویلا در شمال

به گزارش خبرنگار نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، خرید ویلا در شمال، این روزها طرفداران زیادی دارد.
ویلاهای شمال به دلیل قرار گرفتن در آب‌وهوای مناسب، منطقهٔ سرسبز و نزدیکی به دریا و جنگل یکی از بهترین‌ انتخاب‌ها برای خرید و سرمایه‌گذاری هستند.
البته باید به این نکته توجه داشت که خرید ویلا در شمال بدون توجه به مسائل حقوقی، خریداران را با مشکلات زیادی مواجه می‌کند.
مشکلاتی از قبیل؛ سند نداشتن ملک، نبود مجوز ساخت ویلا، فروخته شدن ویلا به چند نفر یا مشکلاتی دیگر.
مواردی که در نگاه اول خریدار به آن‌ها توجهی ندارد و تحت‌تاثیر قیمت پایین و خوش ساخت بودن و معماری مجلل آن قرار می‌گیرد؛ اما پس از اتمام معامله متوجه آن‌ها می‌شود.
زمانی که ضررهای مالی زیادی متوجه خریدار شده‌ است.
بنابراین متقاضیان خرید ویلا در شمال باید با نکات حقوقی خرید ویلا در این منطقه آشنا باشند.
بررسی دقیق اسناد ویلا
اولین قدم برای ارزیابی ملک، بررسی اسناد مربوط به آن است.
در این مرحله خریدار باید تمامی مندرجات و ضمیمه‌های موجود در سند را با دقت، مطالعه و بررسی کند.
از جملهٔ این اسناد؛ سند ملک و گواهی پایان‌کار است.
همچنین خریدار باید از صحت اسناد و معتبر بودن آن‌ها نیز اطمینان کسب کند.
بنابراین تفاوتی ندارد که خریدار قصد خرید ویلا در کدام منطقهٔ شمالی کشور را دارد.
متقاضیان خرید ویلا در شهرهای مختلف شمالی کشور می‌توانند اینجا ویلای مورد نظرشان را پیدا کرده و در صورت تمایل از طریق تماس و هماهنگی جلسه با فروشنده، اقدام به بررسی اسناد کنند.
مشاهدهٔ ویلا و تحقیقات محلی
در صفحه ویلاهای شهر پل سفید، که در سایت ثبت آگهی دیوار وجود دارد، عکس‌هایی از نماهای مختلف ویلاهای شمالی کشور بارگذاری شده است.
اما خریداران ویلا در شمال کشور، نباید تنها به این عکس‌ها اکتفا کنند.
آن‌ها باید پس از پسند ویلا و تماس با فروشنده، به صورت حضوری از ویلای مورد نظر بازدید کنند.
همچنین در هنگام انجام معامله، خریداران ویلا،‌ باید با انجام تحقیقات محلی از ساکنان و همسایگان ملک از استاندارد بودن ویلا مطمئن شده و نسبت به بلامعارض بودن ویلا و مشکلات غیرقابل پیش‌بینی آن اطلاعاتی کسب کنند.
بلامعارض بودن ویلا
نکتهٔ دیگری که در زمان معاملهٔ ویلا بسیار بااهمیت است، بلامعارض بودن ویلا است.
منظور از بلامعارض بودن یعنی، ویلا نباید به هیچ عنوان تحت مالکیت فرد حقوقی یا حقیقی دیگری باشد.
بنابراین حتماً باید خریداران ویلا نسبت به وقفی نبودن و در وثیقه نبودن ویلا نزد بانک مطمئن شوند.
خریداران ویلا در این خصوص می‌توانند با استعلام از ادارهٔ اوقاف شهرستان یا استان مربوطه نسبت به وقفی بودن ملک اطلاع کسب کنند.
خریداران ملک به اطلاعات ویلای ورثه‌ای نیز باید توجه داشته باشند و مدارک گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک را بررسی کنند.
تنظیم مبایعه‌نامهٔ صحیح
پس از آنکه خریداران ویلا تصمیم به خرید ملک گرفتند، نوبت به تنظیم مبایعه‌نامه می‌رسد.
خریداران باید به این نکته توجه داشته باشند که تنظیم مبایعه‌نامه توسط افراد باتجربه و کاردان صورت بگیرد.
در نتیجه مبایعه‌نامه باید در حضور مشاوران املاک و در دفتر آن‌ها و با رعایت نکات حقوقی نوشته شود.
بنابراین خریداران ملک که قصد خرید ویلا در امیرکلای شمال یا هر نقطهٔ دیگری از خطهٔ زیبا و سرسبز شمال را دارند، باید مبایعه‌نامه را در بنگاه معاملات ملکی تنظیم کرده و به این نکات دقت کنند:
آیا بنگاه معاملات ملکی و مشاوران املاک انتخابی، مجوز لازم برای انجام این کار را دارند؟
آیا نکات حقوقی مربوط به خرید ویلا توسط مشاور ملک بررسی و بازبینی شده است؟
آیا مبایعه‌نامه طبق تفاهم و نظر طرفین تنظیم شده است؟
در مبایعه‌نامه حق فسخ قرارداد ذکر شده است؟
در مندرجات مبایعه‌نامه انشعابات و سایر توضیحات مربوط به ویلا به طور دقیق و کامل ذکر شده است؟
بررسی وضعیت مالک
پس از انتخاب ویلا توسط خریدار، او باید به این نکته توجه داشته باشد که مالک ویلا سن و تجربهٔ لازم را دارد و اینکه ملک در اختیار تام او است.
بنابراین خریداران محترم حتماً به این نکته و سایر نکات حقوقی دیگر که در این مطلب ذکر شد دقت داشته باشند تا نتیجهٔ نهایی درست و بدون ایراد باشد.
توجه به نکات حقوقی و جدی گرفتن آن‌ها به خریداران ویلا در شمال کمک می کند تا صاحب ویلایی زیبا و بدون دردسرهای قانونی و حقوقی شوند.
بنابراین اگر قصد خرید ویلا در شمال کشور را دارید، در درجهٔ اول به مسائل حقوقی آن توجه کنید.
چرا که بارها مشاهده شده که خریداران بدون توجه به مسائل حقوقی و صرفاً با توجه به شرایط ویژه و اکازیون ویلا و قیمت پایین‌تر از حد معمول در آن منطقهٔ خاص اقدام به خرید ویلا کرده‌ و متحمل ضررهای مالی بسیاری شده‌اند.
انتهای پیام/